Урок 13. Договор аренды: 契約する以上は
Мэй наконец уезжает из общежития: она нашла квартиру поближе к дому престарелых, где работает. Анна, которая сама прошла через это, идёт с ней к агенту по недвижимости подписывать договор: залог, запрет на животных, стирка по вечерам, срок предупреждения о выезде. Вы научитесь понимать строгие условия с ない限り и ないと, предупреждать с ては и давать серьёзное обещание с 以上は.
После урока вы сможете
- понять условия договора и правила дома — ない限り, ないと
- сказать «раз уж…, то обязательно» — 以上(は)
- предупредить «если так делать — будет плохо» и сказать «надо» — ては, ないと
Урок пройден
Диалоги
Сначала послушайте весь диалог, потом каждую реплику. Повторяйте вслух за героями.
Подписываем договор
Агентство недвижимости у станции. Агент раскладывает перед Мэй и Анной договор.
- ААгент по недвижимости
お待たせしました。こちらが 先週 ご覧に なった お部屋の 契約書です。
Простите, что заставил ждать. Вот договор на квартиру, которую вы смотрели на прошлой неделе.
- ММэй
ありがとうございます。審査の 結果は もう 出たんですか。
Спасибо. Результат проверки уже есть?
- ААгент по недвижимости
はい、無事に 通りました。では、大事な ところを 説明させて いただきます。
Да, вы её благополучно прошли. Позвольте объяснить важные пункты.
- ААгент по недвижимости
まず、敷金は 家賃の 一か月分で、礼金は ありません。敷金は 退去の とき、修理代が かかった 場合は その 分を 引いて お返しします。
Во-первых, залог — плата за один месяц, «ключевых денег» нет. Залог вернём при выезде; если понадобится ремонт — за вычетом его стоимости.
- ММэй
礼金が ないのは 助かります。
Как хорошо, что «ключевых денег» нет.
- ААгент по недвижимости
それから、ペットは 基本的に 禁止です。大家さんの 許可が ない 限り、小さい 動物も 飼えません。
Далее: животные в принципе запрещены. Без разрешения хозяина нельзя держать даже маленьких животных.
- ААнна
金魚も だめですか。
И золотую рыбку тоже нельзя?
- ААгент по недвижимости
そうですね、念の ため 大家さんに 確認します。あと、夜 遅くに 洗濯機を 使っては、ほかの お部屋の 方の 迷惑に なりますので、ご注意ください。
Хм, на всякий случай уточню у хозяина. И ещё: если стирать поздно вечером, это мешает соседям, так что будьте внимательны.
- ММэй
介護の 仕事で 夜勤が あるんですが、朝なら 大丈夫でしょうか。
У меня работа в уходе за пожилыми, бывают ночные смены. А утром можно?
- ААгент по недвижимости
朝八時からなら 問題ありません。それと、解約の ときは、一か月前までに 連絡しないと、もう 一か月分の 家賃が かかります。
С восьми утра — без проблем. И ещё: при расторжении договора, если не сообщить за месяц, придётся заплатить аренду ещё за месяц.
- ММэй
わかりました。必ず 早めに 連絡します。
Поняла. Обязательно сообщу заранее.
- ААгент по недвижимости
では、内容に ご納得いただけましたら、こちらに お名前と 日付を お願いします。
Тогда, если вас всё устраивает, впишите здесь, пожалуйста, имя и дату.
- ММэй
はい。…契約を する 以上は、ルールを ちゃんと 守ります。
Хорошо. …Раз уж подписываю договор, буду честно соблюдать правила.
- ААгент по недвижимости
ありがとうございます。鍵の お渡しは 月末に なります。
Благодарю. Ключи передадим в конце месяца.
После агентства
Анна и Мэй выходят на улицу и идут к станции.
- ААнна
メイ、おめでとう！ これで 寮を 出られるね。
Мэй, поздравляю! Теперь можно съезжать из общежития.
- ММэй
ありがとう。アンナが 一緒に 来て くれて、本当に 助かった。説明が 速くて、一人じゃ 無理だったよ。
Спасибо. Как же хорошо, что ты пошла со мной. Он так быстро объяснял — одна бы я не справилась.
- ААнна
私も 最初は 全然 わからなかったから。契約書の 言葉って 難しいよね。
Я тоже сначала ничего не понимала. Слова в договорах ведь трудные.
- ММэй
うん。でも 一人暮らしを 始める 以上は、自分で 全部 やらないと。
Ага. Но раз уж начинаю жить одна, надо всё делать самой.
- ААнна
えらい！ じゃあ まず、引っ越しの 日を 決めないとね。
Молодец! Тогда первым делом надо выбрать день переезда.
- ММэй
夜勤明けに 引っ越しを しては、体が もたないから、休みの 日に する。
Если переезжать сразу после ночной смены, я просто свалюсь, так что выберу выходной.
- ААнна
そうだね。荷物は 多い？
Правильно. Вещей много?
- ММэй
家具は 少ないけど、本が いっぱい あって。介護の 参考書だけで 箱が 五つぐらい。
Мебели мало, но книг — уйма. Одних пособий по уходу коробок пять.
- ААнна
それなら、私と ティムールで 手伝うよ。あ、引っ越したら、区役所で 住所の 変更を するのを 忘れないで。
Тогда мы с Тимуром поможем. А, и после переезда не забудь сменить адрес в районной управе.
- ММэй
そうだった。在留カードの 住所も 変えないと いけないよね。
Точно. И адрес в карте резидента тоже надо поменять.
- ААнна
うん、区役所で 一緒に できるよ。それと、ゴミ置き場の 場所も 最初に 確認して おいた ほうが いいよ。
Да, это делается там же, в управе. И ещё лучше сразу выяснить, где место для мусора.
- ММэй
さすが 先輩！ お礼に、新しい 部屋で 餃子を 作るね。
Вот что значит опыт! В благодарность налеплю тебе пельменей-гёдза в новой квартире.
Новые слова
72 слов урока. Нажмите «знаю» на словах, которые уже помните: отметки сохраняются в браузере и попадут в ежедневное повторение.
| Звук | Слово и чтение | Перевод | Отметка |
|---|---|---|---|
| 敷金しききん | залог при аренде | ||
| 賃貸ちんたい | аренда | ||
| 家電かでん | бытовая техника | ||
| 片付けかたづけ | наведение порядка | ||
| ゴミごみ | мусор | ||
| 分別ぶんべつ | сортировка (мусора) | ||
| 廊下ろうか | коридор | ||
| ベランダべらんだ | балкон | ||
| 洋室ようしつ | комната в западном стиле | ||
| 大家おおや | хозяин квартиры | ||
| 返品へんぴん | возврат товара | ||
| ジーンズ | джинсы | ||
| 需要じゅよう | спрос | ||
| 書斎しょさい | кабинет (домашний, для чтения и работы) | ||
| 請求せいきゅう | требование (оплаты), счёт (～書); запрос | ||
| 整理せいり | упорядочивание, наведение порядка; разбор (вещей) | ||
| 空きあき | свободное место, пустое пространство; вакансия | ||
| 暖めるあたためる | обогревать, нагревать (комнату) | ||
| 泡あわ | пузырь, пена | ||
| 衣服いふく | одежда | ||
| 帯おび | пояс (для кимоно); обложка-лента (книги) | ||
| 籠かご | корзина; клетка | ||
| 家事かじ | домашние дела, работа по дому | ||
| 片付くかたづく | приводиться в порядок (само); улаживаться, заканчиваться | ||
| 生地きじ | ткань; тесто | ||
| 金銭きんせん | деньги, денежные средства | ||
| 管くだ | трубка, труба | ||
| グラス | стакан, бокал | ||
| ケース | случай; футляр, ящик | ||
| 建築けんちく | архитектура; постройка, строительство | ||
| 小包こづつみ | посылка, бандероль | ||
| 小屋こや | хижина, сарай | ||
| 財産ざいさん | имущество, состояние | ||
| 向かいむかい | напротив, противоположная сторона | ||
| 綿めん | хлопок, хлопчатобумажный | ||
| 毛布もうふ | одеяло, плед | ||
| 物音ものおと | звук, шум (от чего-л.) | ||
| 用心ようじん | осторожность, предосторожность | ||
| ライター | зажигалка; писатель, автор (текстов) | ||
| 利益りえき | прибыль, выгода | ||
| 衣料いりょう | одежда (как товар) | ||
| 節約せつやく | экономия | ||
| 騒音そうおん | шум (неприятный) | ||
| 袖そで | рукав | ||
| ソファー | диван | ||
| 代金だいきん | стоимость, плата (за товар) | ||
| 焚くたく | разжигать, топить (печь); жечь | ||
| 建つたつ | стоять, быть построенным (о здании) | ||
| 玉たま | шар, шарик; монета (百円玉) | ||
| 通貨つうか | валюта | ||
| 着けるつける | надевать (украшения, бельё); прикреплять | ||
| 釣りつり | рыбалка; сдача (деньги) | ||
| 手品てじな | фокус (магический) | ||
| 読書どくしょ | чтение (книг) | ||
| 土地とち | земля, земельный участок | ||
| 泊めるとめる | приютить на ночь, оставить ночевать | ||
| 中身なかみ | содержимое, начинка; суть | ||
| 縄なわ | верёвка | ||
| 布ぬの | ткань, полотно | ||
| 軒のき | карниз, свес крыши | ||
| ノック | стук (в дверь); стучать | ||
| 掃くはく | подметать | ||
| はさみ | ножницы | ||
| パス | пас (в игре); пропуск (хода); сдать (экзамен) | ||
| 針はり | игла, иголка; стрелка (часов) | ||
| 灯ひ | свет, огонёк (фонаря) | ||
| 紐ひも | шнурок, верёвочка | ||
| ピン | булавка, шпилька | ||
| 袋ふくろ | пакет, мешок | ||
| ふと | вдруг, нечаянно | ||
| 塀へい | забор, ограда | ||
| ペンキ | краска (малярная) |
Слова договора аренды
Их вы увидите в договоре и услышите от агента.
- 契約書・契約するдоговор · заключить договор
- 敷金・礼金залог (возвращается) · «ключевые деньги» (не возвращаются)
- 家賃・管理費арендная плата · плата за обслуживание дома
- 保証人・保証会社поручитель · компания-поручитель
- 更新продление договора
- 退去・解約выезд · расторжение договора
Какая квартира
Слова, которыми описывают квартиру в объявлениях.
- 洋室・和室комната в западном стиле · комната с татами
- 間取りпланировка
- 廊下・ベランダкоридор · балкон
- 家電付きс бытовой техникой
- 駅から 徒歩 十分десять минут пешком от станции
- 日当たりが いいмного солнца, светлая
Грамматика
4 темы урока. Послушайте каждый пример и прочитайте вслух.
Тема 1 из 4
～以上(は) — «раз уж…, то (обязательно)»
[простая форма глагола] + 以上(は) · [сущ.] + である + 以上(は)
以上は связывает факт или решение с выводом: «раз уж так, то надо, обязательно сделаю, другого выхода нет». 契約をする以上は、ルールを守ります — «раз уж подписываю договор, буду соблюдать правила». Звучит серьёзно, с чувством ответственности.
Форма: простая форма глагола — словарная или た: 住む以上, 決めた以上. После существительного — である: 学生である以上. Не 学生の以上. は можно опустить; с は звучит твёрже.
Во второй части — вывод: ～なければならない, ～べきだ, ～つもりだ, ～しかない, ～てください. Простое описание туда не ставят: не 日本に来た以上、毎日楽しい. Не путайте с другими 以上: 十八歳以上 — «от 18 лет», 以上です — «на этом всё».
契約を する 以上は、ルールを ちゃんと 守ります。
Раз уж подписываю договор, буду честно соблюдать правила.
一人暮らしを 始める 以上は、自分で 全部 やらないと。
Раз уж начинаю жить одна, надо всё делать самой.
約束した 以上、必ず 守る べきだ。
Раз пообещал, нужно обязательно сдержать слово.
この 建物で 生活する 以上は、次の ルールを 守って ください。
Раз вы живёте в этом доме, соблюдайте, пожалуйста, следующие правила.
学生である 以上、勉強が 一番の 仕事だ。
Раз ты студент, учёба — твоя главная работа.
試験を 受けると 決めた 以上は、毎日 勉強する しか ない。
Раз уж решила сдавать экзамен, остаётся только заниматься каждый день.
Тема 2 из 4
～ない限り — «пока не…, если только не…»
[ない-форма] + 限り · [сущ.] + でない限り
～ない限り — строгое условие: «без А результата Б не будет». 大家さんの許可がない限り、ペットは飼えません — «без разрешения хозяина держать животных нельзя». Говорящий подчёркивает: иначе — никак.
Вторая часть обычно с отрицанием или невозможностью (～ない, ～できない), но бывает и утвердительная: 雨が降らない限り、清掃は行います. После существительного — でない限り: 会員でない限り.
Звучит строже и официальнее, чем ～なければ и ～ないと: это язык правил, договоров, деловой речи. С друзьями обычно говорят ～ないと. Не путайте с ～ないうちに (урок 4) — «успеть, пока не случилось». А утвердительное 限り значит «пока, насколько»: 私が知っている限り — «насколько я знаю».
大家さんの 許可が ない 限り、ペットは 飼えません。
Без разрешения хозяина держать животных нельзя.
雨が 降らない 限り、清掃活動は 予定どおり 行います。
Если не будет дождя, уборка района пройдёт по плану.
本人が 来ない 限り、鍵は お渡し できません。
Пока не придёт сам жилец, ключи мы выдать не можем.
毎日 練習しない 限り、上手には なりませんよ。
Если не заниматься каждый день, лучше не станет.
会員でない 限り、この 割引は 使えません。
Эта скидка только для членов клуба.
Тема 3 из 4
～ては — «если так делать, будет плохо»
[て-форма] + は + [плохой результат] · い-прил.: ～くては · な-прил. / сущ.: ～では · разг.: ～ちゃ / ～じゃ
～ては — условие, после которого ждут неприятный результат: 夜遅くに洗濯機を使っては、迷惑になります — «если стирать поздно вечером, это мешает». Во второй части — 困る, だめだ, 無理だ, 迷惑だ, ～できない.
Знакомые ～てはいけない и ～てはだめ — это то же самое ては: «если сделаешь — нельзя». В разговоре сокращают: ては → ちゃ, では → じゃ: 使っちゃだめ, 飲んじゃだめ. Сокращение строится от て-формы: 吸って → 吸っちゃ.
い-прилагательное: ～くては (高くては), な-прилагательное: ～では (静かでは). Для нейтрального или желательного «если» ては не годится: не 安くては買う, а 安ければ買う. Ещё ては бывает в значении повтора: 書いては消し — «писал и стирал».
夜 遅くに 洗濯機を 使っては、ほかの 部屋の 方の 迷惑に なります。
Если стирать поздно вечером, это мешает соседям.
夜勤明けに 引っ越しを しては、体が もたないよ。
Переезжать сразу после ночной смены — тело не выдержит.
廊下に 自転車を 置いては いけません。
Ставить велосипеды в коридоре нельзя.
こんなに 家賃が 高くては、一人で 払えない。
С такой высокой арендой одной не потянуть.
そんなに 急いでは、間違えるよ。
Если так торопиться, наделаешь ошибок.
ここで 写真を 撮っちゃ だめだよ。
Здесь фотографировать нельзя.
Тема 4 из 4
～ないと — «если не…, то» и «надо»
[ない-форма] + と + [неприятный результат] · в конце фразы: ～ないと (いけない)
～ないと — условие と с отрицанием: «если не сделать, будет плохо». 一か月前までに連絡しないと、家賃がかかります — «если не сообщить за месяц, придётся платить аренду». Фраза звучит как предупреждение.
В конце фразы ～ないと значит «надо, пора» — это сокращение ～ないといけない: 引っ越しの日を決めないと — «надо выбрать день переезда». Одна из самых частых форм в разговоре.
Как и после と, во второй части не бывает просьбы, приглашения, намерения: не 雨が降らないと、出かけましょう, а 降らなかったら. Формы: な-прилагательное и существительное — じゃないと (静かじゃないと), глаголы на ぐ — がない (急がないと). ～なければ значит то же, но книжнее и строже.
一か月前までに 連絡しないと、一か月分の 家賃が かかります。
Если не сообщить за месяц, придётся заплатить аренду за месяц.
分別が 正しく ないと、ゴミは 回収されません。
Если мусор рассортирован неправильно, его не заберут.
急がないと、最終電車に 間に 合わないよ。
Если не поторопимся, не успеем на последнюю электричку.
部屋が 静かじゃ ないと、眠れない。
Если в комнате не тихо, я не могу уснуть.
在留カードの 住所も 変えないと いけないよね。
И адрес в карте резидента тоже надо поменять.
もう こんな 時間！ そろそろ 帰らないと。
Уже столько времени! Мне пора домой.
Кандзи урока
Нажмите «Порядок черт», чтобы увидеть, как пишется знак. Пропишите каждый 5–10 раз в тетради.
рождать; производить
Полная карточка знака →- он
- サン
- кун
- う(む) · う(まれる) · うぶ · む(す)
- 不動産недвижимость
- お土産сувенир, гостинец
- 求人вакансия, набор сотрудников
- 要求требование
- 昨日вчера
- 昨年прошлый год (официально)
- 警官полицейский
- 外交官дипломат
меняться; странный
Полная карточка знака →- он
- ヘン
- кун
- か(わる) · か(わり) · か(える)
- 変更изменение (плана, данных)
- 大変тяжело, ужасно; очень
плод; результат
Полная карточка знака →- он
- カ
- кун
- は(たす) · はた(す) · は(てる) · は(て)
- 結果результат
- 果物фрукты
- 必ずобязательно, непременно
- 必要необходимый, нужный
спорить, соперничать
Полная карточка знака →- он
- ソウ
- кун
- あらそ(う) · いか(でか)
- 争いспор, ссора
- 戦争война
- 置くкласть, ставить
- ゴミ置き場место для мусора у дома
прикреплять
Полная карточка знака →- он
- フ
- кун
- つ(ける) · づ(ける) · つ(け) · づ(け)
- 日付дата
- 受付стойка регистрации, приём
Памятка для новых жильцов
Прочитайте текст сами, потом послушайте. Перевод откроется по кнопке.
【入居の しおり】グリーンコートに お住まいに なる 皆様へ
[Памятка новому жильцу] Всем, кто будет жить в доме «Грин Корт»
この 建物で 生活する 以上は、次の ルールを 必ず 守って ください。
Раз вы живёте в этом здании, обязательно соблюдайте следующие правила.
一つ目。大家さんの 許可が ない 限り、ペットを 飼う ことは できません。部屋の 中で タバコを 吸う ことも 禁止です。
Первое. Без разрешения хозяина держать животных нельзя. Курить в квартире тоже запрещено.
二つ目。廊下や 階段に 自転車や 荷物を 置いては いけません。火事や 地震の とき、避難の じゃまに なります。
Второе. Нельзя оставлять велосипеды и вещи в коридоре и на лестнице. При пожаре или землетрясении они мешают эвакуации.
三つ目。夜十時以降に 大きな 音を 出しては、ほかの 方が 眠れません。音楽や 洗濯機の 音にも 注意して ください。
Третье. Если шуметь после десяти вечера, соседи не смогут спать. Следите и за громкостью музыки и стиральной машины.
四つ目。ゴミは 決められた 曜日の 朝に、ゴミ置き場へ 出して ください。分別が 正しく ないと、回収されません。
Четвёртое. Мусор выносите утром в установленный день на место для мусора. Если он рассортирован неправильно, его не заберут.
部屋の 設備が 壊れた ときは、業者を 呼ぶ 前に、管理会社へ 連絡して ください。先に 連絡が ないと、修理代を 請求する 場合が あります。
Если в квартире что-то сломалось, прежде чем вызывать мастера, свяжитесь с управляющей компанией. Если вы не сообщите заранее, мы можем выставить вам счёт за ремонт.
敷金は、退去の ときに 部屋を 確認して から 返します。
Залог мы вернём при выезде, после осмотра квартиры.
ただし、壁に 穴を 開けたり、床を ひどく 汚したり した 場合は、修理の 費用を 敷金から 引かせて いただきます。
Однако если вы проделаете дыры в стенах или сильно испачкаете пол, стоимость ремонта мы удержим из залога.
退去する ときは 一か月前までに、連絡先に 変更が あった ときは すぐに、管理会社へ お知らせ ください。
При выезде — за месяц, а при смене контактных данных — сразу сообщите в управляющую компанию.
近所との トラブルや 争いを 防ぐ ため、皆様の ご協力を お願いいたします。 グリーンコート 管理会社
Чтобы избежать неприятностей и споров с соседями, просим вас о содействии. Управляющая компания дома «Грин Корт»
Упражнения
После каждого ответа — объяснение. Ошибки не страшны: они попадут в повторение.
Правильно: 0 из 15
Тест урока
10 вопросов. Чтобы урок засчитался, нужно 7 правильных ответов.
Живой японский
Договор и правила дома — вежливо и просто.
契約の 内容を ご説明させて いただきます。
Вежливо (агент клиенту): «Позвольте объяснить условия договора».
契約の こと、説明するね。
Просто (подруге): «Давай объясню, что там в договоре».
大家さんの 許可が ない 限り、ペットは 飼えないと いう ことですね。
Вежливо (уточнить у агента): «То есть без разрешения хозяина животных держать нельзя, верно?»
ペットは、大家さんが いいって 言わないと だめなんだって。
Просто (другу): «Животных — только если хозяин разрешит».
退去の 際は、一か月前までに 必ず ご連絡いたします。
Вежливо (агенту): «При выезде я обязательно сообщу за месяц».
出る ときは、一か月前までに 言わないと ね。
Просто (подруге): «Если съезжать, надо сказать за месяц».
Следующая станция
